PUZ PUZ SCHIMBARE FUNCȚIONALĂ DIN ZONĂ DE LOCUINȚE -L ÎN SERVICII ȘI CULTURĂ –IS

Nr. Reg. 1584/19.03.2024

 

A N U N Ț

 privind elaborare PUZ PUZ SCHIMBARE FUNCȚIONALĂ DIN ZONĂ DE LOCUINȚE -L ÎN SERVICII ȘI CULTURĂ –IS

 

            Primăria Comunei Hidișelu de Sus anunță elaborarea unui plan urbanistic zonal în schimbării funcționale din zonă de locuințe -L în servicii și cultură –IS din comuna Hidișelu de Sus, sat Hidișelu de Jos, NR. CAD. 57061

 

            Zona de studiu a PUZ-ului: Parcela propusă spre reglementare se află în intravilanul localității Hidișelu de Jos, comuna Hidișelu de Sus, într-o zonă de dezvoltare urbanistică şi edilitară situată pe latura sud-vestică a DN76 – E79 Oradea-Beiuș, pe terenul nr. cad. 57061 și are o suprafață totală de 13182 mp, teren arabil. Este delimitat la nord de drumul de acces DN76 – E79, la sud, vest și est de terenuri proprietate privată.

 

            Planul urbanistic este elaborat de catre SC SQUARE ATELIER SRL, respectiv arhitect MAXIM ANTON ALEXANDRU, specialist RUR D, E la inițiativa beneficiarilor Cultul Creștin Penticostal Biserica Lui Dumnezeu Apostolică Din România.

 

• Prevederi din PUZ/PUG, R.L.U. aprobate anterior

Conform Documentaţiei de urbanism faza PUG aprobată prin Hotărârea Consiliului Local Hidișelu de Sus nr. 17 din 18.05.2001 și H.C.L. nr. 119 din 21.12.2023 pentru prelungire termen de valabilitate P.U.G., imobilul studiatse află în U.T.R. 2 Hidișelu de Jos -zona funcțională L -subzona L4 -locuințe sezoniere, case de vacanță, și este grevat de zone de protecție -PDN –zona deprotecție a drumului național și -PV –zona de protecție a văilor.

Reglementări L4: locuințe sezoniere, case de vacanță, pe terenuri propuse pentru parcelare prin PUZ

Funcţiunea dominantă a zonei – rezidențială

Funcțiuni complementare admise ale zonei: servicii, comerț, recreere

Utilizare funcțională:

Utilizări permise:

– construcții de locuințe unifamiliale, servicii, comerț cu caracter local, recreere

Utilizări permise cu condiții:

– sunt stabilite în zonele unde este necesară obținerea unor avize sau acorduri prin studii de urbanism (PUD sau PUZ), pentru zonele construite protejate de interes local, în zona de protecție a drumurilor publice, a cursurilor de apă, a liniilor electrice de înaltă tensiune, a construcțiilor tehnice edilitare, a zonelor cu destinație specială.

Utilizări interzise:

-construire pe parcele care nu îndeplinesc condițiile de construibilitate

-construirea unor unități poluante, sau care necesită trafic intens sau prezintă riscuri tehnologice

Interdicții temporare:

– în zonele de intersecții care trebuiesc rezolvate prin studii de urbanism

– în zonele rezervate pentru utilități (apă, canal, rețele, drumuri, etc)

– în zonele cu potențiale riscuri naturale până la eliminarea factorilor de risc prin lucrări specific (consolidări, împăduriri, desecări, canalizări, etc.)

Interdicții definitive:

– în zonele rezervate monumentelor istorice

 

• U.Z. – R.L.U. propuse:

Se propune reglementarea parcelei și schimbarea funcțională din zonă de locuințe –L în zonă de seviciiși cultură –IS cu reglementarea indicatorilor urbanistici, reglementarea acceselor necesare funcționării coerente a zonei, a funcțiunilor admise, echiparea tehnico-edilitară, zone de protecție și de siguranță a infrastructurii existente.

Zonă funcțională propusă –  IS – zonă mixtă de servicii, cultură

Funcțiuni admise:

Pentru zona IS -zonă mixtă de servicii, culturăse admit funcțiunile de mai jos și alte funcțiuni compatibile cu zona, care se încadrează în caracterul zonei:

 instituții, servicii și echipamente publice;

 sedii ale unor firme,

 servicii pentru întreprinderi, proiectare, consultanță în diferite domenii și alte servicii profesionale;

 servicii sociale, colective și personale;

 sedii ale unor organizațiiprofesionale, confesionale, etc.;

 lăcașuri de cult;

 piscine;

 spații pentru educație, multifuncționale;

 spații sociale și de evenimente;

 comerțcu amănuntul;

 parcaje la sol;

 spații verzi amenajate;

 spații libere pietonale;

 alte funcțiuni compatibile cu zona, care se încadrează în caracterul zonei.

 

Utilizări interzise:

 construirea unor unități poluante, sau care necesită trafic intens sau prezintă riscuri tehnologice

 

Retrageri:

-retrageri de la aliniament -minim 30m–cu respectarea zonei de protecție a DN;

-retrageri laterale -minim 3.50 m, cu respectare Cod Civil și OMS 114 / 2014;

-retragere spate -minim 10m

-retrageri între clădiri pe parcelă : minim 3.50 m sau ½ din înălțimea celei mai înalteclădiri.Din punct de vedere al normelor PSI, se vor avea în vedere prevederile Normativului 118/1998 cu completările și modificările ulterioare.

P.O.T. maxim propus = 70.00 %

C.U.T. maxim propus = 1.50

Regim de înălțime: S/D+P+3E

Înălțimea maximă: maxim 20m la coamă/ atic față de C.T.A.

Spații verzi: minim 20% din suprafață.

Parcaje:conform H.G. 525/1996

Împrejmuire:Hmax împrejmuire = 2.50 m.

Împrejmuirea terenului se va realiza pe limita deproprietate, conform Cod Civil. Împrejmuirea se propune a se realiza opacă / semiopacă pe latura stradală pentru protecția împotriva intruziunilor și asigurarea protecției vizuale, iar spre terenurile învecinate se recomandă utilizarea unui gard semitransparent dublat de perdea de vegetație sempervirescentă. Porţile

situate în aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei. Se va realiza un singur acces auto și

unul pietonal din drumul național.

 

Amplasarea anexelor, garajelor, va respecta retragerile impuse prin Codul Civil.

Conform art. 25 din RGU, autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute. Accesele trebuie să permită intervenția mijloacelor de stingere a incendiilor. Construcțiile care nu beneficiază de accese directe vor respecta condițiile și avizul unității teritoriale de pompieri. Stabilirea condițiilor, tipului și numărului de accese carosabile pentru diferitele categorii de construcții sunt prezentate în anexa 4 din RGU.

Parcajele vor fi asigurate conform RGU și legislației în vigoare.

Utilitățile vor fi rezolvate:

• Alimentarea cu energie electrică prin racordare la rețeaua existentă.
• Telecomunicații prin intermediul rețelelor de telefonie mobilă.
• Alimentarea cu apă prin racordare la rețeaua existentă.
• Evacuarea apelor uzate și canalizare prin rezervor vidanjabil propriu amplasat pe teren.
• Apele meteorice de pe acoperișul imobilului se vor colecta prin jgheaburi și burlane și vor fi deversate rețeaua pluvială exterioară.
• Apele de pe platforme se vor colecta separate și se vor filtra în separatoare de hidrocarburi înainte de a ajunge in rezervorul de colectare ape si pompate către rigola stradală.
• Asigurarea agentului termic și al apei calde menajere se va face cu ajutorul unei centrale proprii.
• Deșeurile de tip menajer se vor colecta selectiv în containere sau pubele care se transportă periodic la depozit de deșeuri, prin contract cu firmă de salubrizare.

 

 

În temeiul Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, aprobate prin Ordinul ministrului dezvoltării regionale și turismului nr. 2.701/2010, cu modificările ulterioare, în perioada 26.03.2024-16.04.2024 publicul poate să consulte și să-și exprime opinia, în scris privind documentele complete ale propunerilor PUZ-ului.

 

Planșa cu reglementările propuse prin PUZ poate fi consultată pe pagina de internet https://primaria-hidiseludesus.ro/documentatii-p-u-z/ sau la sediul Primariei Comunei Hidișelu de Sus – luni – joi, intervalul orar 09-14.

Sesizările/sugestiile se pot trimite la adresa de  email:  urbanism.hidiseludesus@gmail.com, prin poștă la adresa: Primăria Comunei Hidișelu de Sus, nr. 328, Hidișelu de Sus, Bihor, în atenția serviciului de urbanism sau la sediul Primariei Comunei Hidișelu de Sus.

Persoana responsabilă cu informarea și consultarea publicului este d-na Bronț Simona, telefon 0259/335855, e-mail: urbanism.hidiseludesus @gmail.com

Răspunsul la observațiile transmise va fi publicat in intervalul 16.04.2024-23.04.2024 pe pagina de internet: https://primaria-hidiseludesus.ro/.